長野県　北信地域で後悔しないために大切な考え方

土地探しをしていると、「どんな土地を選べば正解なのか分からない」
「条件が多すぎて決めきれない」と悩まれる方がとても多いと感じます。

私自身、不動産のお仕事を始める前は「価格が安くて、広くて、条件のいい土地」
そんな理想の土地を探せばいいと思っていました。

ですが実務に関わる中で強く感じているのは、
すべての条件を満たす土地を見つけるのは、現実的にはとても難しいということです。
だからこそ大切なのは、自分たちの暮らしに合った土地を選ぶことだと思っています。

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土地探しは「妥協点」と「譲れない条件」を整理することから

北信で土地を探すとき、
価格・広さ・立地・形・学校までの距離など、
考える条件はたくさんあります。

すべてを満たそうとすると、

・予算オーバーになってしまう
・土地がなかなか決まらない
といった状況になりがちです。

そこでおすすめなのが、
「これは譲れない」「これは妥協できる」条件を分けて考えることです。

たとえば学校までの距離。
お子さんが小さいうちは大切な要素ですが、
一生住む家という視点で見ると、その期間は暮らし全体の中のほんの一部でもあります。
もちろん通学路の安全性や送迎のことなどは重要ですが、
「近い＝正解」と決めつけすぎなくてもいいケースもあります。

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積雪の多い地域で避けて通れない「雪」の話

北信、特に飯山や野沢温泉村など積雪の多い地域で土地を選ぶ際に考えたいのが雪の問題です。

・屋根から落ちる雪　　
・除雪した雪の置き場
・隣地への影響　・冬場の車の出入り

これらは、土地の図面や価格表だけでは分かりません。
実際の暮らしを想像できるかどうかがとても重要になります。

敷地に余裕があれば雪置き場を確保しやすいですが、
敷地が限られている場合でも、建物の配置や屋根形状、動線計画によって対応できることもあります。実際この土地はどうかと悩まれた時には、建築のプロにご相談されるのが一番です。

「土地条件が厳しい＝住みにくい」とは限らない、
というのが現場で感じている正直な実感です。

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車の停め方は、意外と「慣れる」こともある

土地の形や大きさによって、
「車の停め方が難しそう」
と不安に感じる方も多いです。

もちろん無理な計画はおすすめできませんが、
実際には使いながら慣れていくケースも意外と多いと感じています。

私自身、この1年で縦列駐車が必要な環境になりました。
最初は強い苦手意識がありましたが、
毎日使ううちに自然と慣れてきました。

今の感覚だけで可能性を狭めすぎず、
「暮らしの中でどう変わるか」まで考えることも、土地選びでは大切だと思います。

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今だけでなく、将来の暮らしまで見据えた土地選び

土地探しは、今の暮らしだけでなく、
10年後・20年後・老後の過ごし方まで関わってきます。

子育てが終わった後、
夫婦二人になったとき、
雪かきや移動が負担になってきたとき。

当社では、土地の形や条件に合わせてプランを考え、
将来的な暮らし方の変化も見据えた間取り提案を行っています。
整形地でなくても、その土地なりの無理のない使い方を一緒に考えることを得意としています。

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北信で後悔しない土地探しのために

北信での土地探しは、
「条件を完璧にそろえること」よりも、
自分たちの暮らしに合っているかどうかを考えることが大切です。

宅建士1年生として、まだ経験は浅いですが、
だからこそ専門用語に寄りすぎず、正直にお伝えしたいと思っています。

私のコラムでは、
北信で土地探しをされている方が後悔しないために、
実務の中で感じていることを分かりやすくお伝えしていく予定です。

次回は、
「建築条件付土地って本当に不利なの？」
購入後にかかるお金の話も含めてお話ししたいと思っています。お楽しみに！